Выделение доли в натуре

Выделение доли в натуре. Правила и исключения.

Основная сложность заключается в том, что выделение доли в натуре в общей долевой собственности – нематериальная ценность, а представляет собой только право, а не материальную сущность.

И к сожалению часто бывает, что собственник той самой доли не может пользоваться долей в жилом помещении по самым разным причинам. И приходит в недоумение, вроде бы объект недвижимости есть, однако полноценно пользоваться им он не может.

Пробует продать свою долю — не получается, препятствуют другие собственники, отдать в залог также проблематично.. И казалось бы ситуация тупиковая.

В этом случае правильным решением будет выделить долю в натуре, например в квартире или в доме, или же определить порядок пользования жилым помещением.

Однако, и определить порядок пользования жилым помещением не всегда возможно! Например, по причине отсутствия условий для полноценного использования жилого помещения по назначению. В этом случае выделение доли в натуре — единственный выход!

У квартир бывает несколько собственников и все они состоят в долевой собственности. В связи с этим, появляется вопрос: каким образом можно прекратить статус долевой собственности? Ведь прекратив данный статус, мы фактически решим проблему пользования жилым помещением.

Выделение доли в натуре прекращает статус общей долевой собственности. Объект становится индивидуальной собственностью.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, изолированная комната является самостоятельным жилым помещением. В условиях коммунальных квартир, со стороны нанимателей комнат, жилое помещение находящееся в гражданском обороте в качестве обособленных жилых помещений, приватизируются.

На основании п. 2 статьи 252 Гражданского кодекса, у долевого собственника имеется право: «участник долевой собственности имеет право на требование выдела доли в натуре из общего имущества».

Пленум Верховного Суда Р.Ф. № 8 от 24.08.1993 года прямо указывает, что выдел участнику из общей собственности на приватизированное жилое помещение принадлежащей ему доли, возможен при условии, что есть техническая возможность в передаче в пользу истца не только лишь изолированной части жилых помещений, но и подсобных, а также возможность оборудования персонального входа.

Выделение доли в натуре возможно только в том случае, если жилое помещение может быть использовано по назначению без ущемления прав иных собственников!

В квартире выделение доли в натуре не допускается. Исключение составляют лишь частные дома. Об этом свидетельствует судебная практика. Однако, согласно ст. 127 ЖК РФ, допускается раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива.

Порядок выделения доли в квартире

Выделение доли в натуре в квартире производится по отношению как к долевому имуществу, так и к имуществу, находящемуся в общей совместной собственности.

Выделение доли в натуре совместном имуществе производится как на основании соглашения, так и по решению суда. Право владения подвергается разделению, основываясь на взаимном соглашении сторон.

Если собственники не могут достичь договоренности о порядке и условиях разделения их общего имущества или выделения из него доли, проблема может быть разрешена только через суд.Судом производится также и выдел доли в натуре.

При разделе общего совместного имущества, необходимо определить долю каждого собственника!

При отсутствии возможности выделить долю в натуре из общего владения, а также при условии, что данная процедура повлечет за собой причинение значительного ущерба относительно общего имущества, владельцам проще и правильнее выплатить отделяющемуся собственнику стоимость его доли.

Денежная компенсация может быть выплачена собственнику только с его согласия. Однако, если доля собственника незначительная и он не имеет к ней существенного интереса, суд может обязать других собственников выплатить денежную компенсацию без согласия собственника незначительной доли.

Под отсутствием существенного интереса к своей доле, законодатель подразумевает отсутствие платежей за коммунальные услуги, на содержание жилого помещения, за капитальный ремонт, и прочее.

После получения денежной компенсации стоимости доли, собственник утрачивает все права на имущество!

Заключение соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей должно быть подписано каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

После заключения соглашение о выделе долей, следует подать заявление на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

При разделе совместного имущества мы рекомендуем обращаться за помощью к опытным юристам. Это поможет избежать проблем и максимально защитить Ваши права!