Услуги юриста по недвижимости

Сделки с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение), согласно нормам ст. 550 Гражданского кодекса Р.Ф. должны совершаться в письменной форме — простой или нотариальной, переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. По желанию сторон, сделка может быть совершена нотариально, однако, в таком случае, следует понимать о правоых последствиях и возможных вариантах решения споров.

В течении длительного периода времени юристы по недвижимости, адвокаты по недвижимости нашей компании оказывают услуги по комплексному юридическому сопровождению сделок любой формы с объектами движимого и недвижимого имущества физических лиц

В данной области накоплен большой опыт, сформированы определенные деловые взаимоотношения в различных инстанциях, что позволяет специалистам нашей компании в максимально короткое время и наиболее достоверно проверить любой объект невижимости и обеспечить юридическую чистоту сделки.

Где регистрировать сделку с недвижимостью?

Есть лишь одна организация, занимающаяся регистрацией сделок с домами и квартирами – это Федеральная регистрационная служба (Росреестр).

В территориальное отделение Росреестра в той области, где находится объект недвижимости, либо в местный отдел МФЦ следует подавать пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

Предпочитительнее обратиться в МФЦ, нежели визит в отделение Росреестра, так как в МФЦ предоставляется более полный перечень услуг: прямо в МФЦ можно оплатить государственную пошлину и обратиться к специалистам для получения услуг по проверки подлинности документов. Росреестр подобных услуг не оказывают.

Какие документы необходимы для регистрации

 

• Паспорт Р.Ф.
• Квитанция об оплате госпошлины
• Технический паспорт объекта наследования (при отсутствии может быть заменен планом объекта)
• Свидетельство о праве наследования
• Выписку из домовой книги

 

Также потребуется письменное согласие супруга(и), если на момент регистрации наследник находится в браке.

Законом устанавлены определенные требования в отношении договоров купли-продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит регистрации, иначе сделка будет считаться ничтожной – ст. 165 Гражданского Кодекса. Незарегистрированный договор — не дает оснований для возникновения каких-либо обязанностей (например, передачи имущества).

Сделка будет считаться зарегистрированной с момента внесения новых данных в ЕГРП. Регистрация подтверждается специальным штампом, проставляемым на договоре, с текстом «Произведена государственная регистрация сделки». Регистрация в Росреестре длится 15 — 30 дней, после чего можно получить выписку ЕГРП.

Когда регистрация обязательна

Cделки, подлежащие государственной регистрации, можно условно классифицировать на 3 группы:

• Сделки с отчуждением

Cделки купли-продажи и мены жилой недвижимости, а также договора дарения и аренды недвижимости с последующим выкупом. При таких сделках с недвижимостью происходят 2 регистрационных действия: регистрация самой сделки и регистрация права собственности приобретателя.

• Сделки без отчуждения

Например, договор аренды юридическими лицами, долгосрочной аренды физическими лицами (на срок свыше года), субаренды, безвозмездного пользования, а также передача имущества в залог кредитору. В отличие от сделок с отчуждением происходит всего одно регистрационное действие – регистрация недвижимости.

• Акцессорные сделки

Подобные сделки с недвижимостью заключаются, чтобы изменить или расторгнуть ранее зарегистрированные. Акцессорными сделками являются уступка требований и перевод долга по зарегистрированным сделкам, соглашение о новации обязательства, отказ гражданина принять имущество в дар.