В юридическую компания «Юрведо» обратилась Долотова Виктория и рассказала такую историю:
«Брак между мной и бывшим супругом был расторгнут в начале 2018 года. Однако имущестов делить не стали, заключили только соглашение об алиментах и порядке общения с общим ребенком. В браке находились 7 лет и из имущества успели приобрести 2-х комнатную квартиру в Москве и земельный участок в Подмосковье. 2 месяца назад я узнала, что бывший супруг продал квартиру, мне ничего не сказал и мою долю денежных средств не отдал»
Юристы нашей компании обратились в суд с исковым заявлением «о признании сделки недействительной, истребовании имущества из чужого незаконного владения» Полагая, тем самым, что были существенно нарушены права Доверителя при разделе совместной собственности супругов.
В обосновании иска Истец указывал, что с силу п. 3 ст. 35 СК при продаже совместно нажитого имущества нужно нотариально удостоверенное согласие супруга. В случае отсутствия такового сделка может быть признана недействительной по решению суда.
Следует помнить, что срок давности при разделе совместного нажитого имущества составляет 3 года. А значит, бывший супруг, при продаже квартиры, обязан был получить нотариально удостоверенное согласие бывшей супруги.
В материалах дела его не было.
Суд первой инстанции удовлетворил требования Доверителя — Долотовой Виктории. Апелляционная и кассационная инстанция решение суда первой инстанции оставили в силе!
Анализируя ситуацию, следует отметить, что в сложном положении может оказаться покупатель недвижимости, если продавец заверил его, что холост, а потом оказалось, что в браке. «Из ниоткуда» появляется супруга (или супруг) и оспаривает сделку как совершенную без его согласия.
Верховный суд в 2016 году принял решение в пользу такой жены, потому что не нашел доказательств, что она знала или должна была знать о продаже дома (№ 18-КГ16-97).
Такая практика означает «колоссальный риск» при покупке недвижимости или доли в ООО, если продавец заявляет, что холост, ведь это никак не проверить.
Мы рекомендует всегда быть осмотрительными и сохранять документы, которые подтверждают трату денег на семейные нужды.
Избежать
споров поможет брачный контракт, но
если его не было, то при разводе лучше
поделить имущество сразу, ведь здесь к
требованиям бывших супругов применяется
трехлетний срок исковой давности.
