Супруги, находясь в зарегистрированном браке, купили земельный участок и начали строить дом. Но прожить в нем долгую и счастливую совместную жизнь у них не получилось. Вскоре, после начала строительства, они они развелись и бывшая жена попыталась в судебном порядке осуществить раздел недостроенного дома поровну, но суд ей отказал. В качестве мотивировочного решения, суд указал что дом недостроен и не зарегистрирован и соответственно разделить недостроенный дом невозможно.
Гражданская коллегия ВС с таким подходом не согласилась. Высокие судьи прямо указали, что объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу, в отношении которого возможно возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, в том числе признание права собственности. А соответственно ничто не мешает разделить недостроенный дом. Даже объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, которое нужно поделить при разводе. И тот факт, что дом не был зарегистрирован, не отменяет права супруги на долю в нем.
Дело № 19-КГ19-27.
Возможность раздела недостроенного дома определяется несколькими факторами:
- источник средств, за которые была приобретена или возведена постройка;
- наличие документов на имущество;
- возможность технического и фактического выделения долей.
Анализ этих факторов позволит произвести раздел незавершенного строительством дома и учесть все нюансы данного процесса.
Источник средств
Источником средств, за которые была приобретена постройка, могут выступать личные, совместные, заемные и государственные средства.
Дом считается возведенным на личные средства, если при его строительстве были использованы:
- унаследованные деньги;
- сбережения, собранные до регистрации брака;
- подаренные деньги.
Если источник средств будет признан личным, то такой дом не будет разделен между супругами.
При использовании совместных средств дом подлежит разделу поровну, если оба супруга смогут подтвердить свое долевое участие (затраты).
При покупке на заемные средства раздел также возможен, но второй супруг может потребовать разделить совместные обязательства в судебном порядке.
Это может быть совместная выплата кредитных средств или же возмещении части уже выплаченных ранее денег за строительство. В том числе за покупку строительных материалов, наем сотрудников рабочих и прочее.
Последний вариант – покупка за государственные средства, в частности, материнский капитал. В этом случае, недостроенный дом еще до окончания работ законом разделен между родителями и их детьми на доли.
Способы раздела недостроенного дома
Существует два основных способа раздела недостроенного дома: через суд и добровольно (по соглашению).
Раздел недостроенного дома при разводе может быть произведен супругами добровольно или через суд.
Равное выделение долей между супругами возможно только с учетом признания постройки объектом незавершенного строительства и с учетом норм, не противоречащих действующему законодательству РФ.
По соглашению
Добровольный раздел до суда не требует вмешательства представителей суда в процесс обсуждения. А в ходе судебного заседания судья только уточняет согласие сторон на условия договора и признает его действительным при отсутствии нарушений прав и интересов третьих лиц.
В силу специфики статуса недостроенной недвижимости, возможны юридические сложности при разделе недостроенного жилого дома:
- определение реальной возможности раздела имущества;
- невозможность самостоятельной оценки стоимости работ и материалов, если отсутствует возможность физического раздела.
Через суд
В случаях, когда дело переходит в суд, возможны различные варианты разрешения спора. Неоформленный дом может быть признан или не признан объектом недвижимости определенной степени готовности на основании выше рассмотренных факторов.
Если посредством судебной экспертизы удалось доказать его статус «имущественного объекта», то варианты могут быть следующими:
- выплата компенсации за передачу имущественной доли второму супругу;
- выставление недостроенного дома на продажу с последующим разделом вырученных денег;
- физический раздел дома с дальнейшим самостоятельным использованием супругами каждым своей части;
- выделение долей с возможностью последующего проживания.
Раздел совместно нажитого имущества
+7 (499) 213-08-40
