Как оспорить приватизацию, проведенную много лет назад?
Около года назад в юридическую компанию «Юрведо» обратился клиент с жалобой на незаконные действия его брата,с которым проживает сестра.
Со слов клиента, много лет тому назад его сестра — гражданка Р.Ф. Шестопалова Наталья проживала в своей муниципальной квартире вместе с братом — Шестопаловым Виктором. Отношения были хорошие, сестра была не замужем и бытовые условия позволяли проживать вместе.
7 лет назад, брат Шестопалов Виктор женился и привел в не приватизированную квартиру сестры жену. Спустя несколько лет, брат купил однокомнатную квартиру и уговорил сестру переехать жить туда. Основной мотив — жена беременна и скоро будет ребенок, соответственно необходима большая жилая площадь, а сестра одинока и ей будет достаточно одной комнаты. Сестра согласилась.
5 лет назад двухкомнатная квартиры сестры была приватизирована. Причем приватизация проведена без согласия сестры, более того, без ее ведома. Сестра клиента об этом даже не знала. Приватизированную квартиру молодые супруги продали и на вырученные деньги купили дом, в общую долевую собственность. 1/2 доли в доме принадлежала брату — Шестопалову Виктору, а 1/2 дома его супруге.
Брат обратился к нам с требованием оспорить приватизацию и защитить нарушенные жилищные права его сестры.
Кроме того, однокомнатная квартира, в которой проживала сестра клиента на 100% принадлежала его брату — Шестопалову Виктору, а сестре не принадлежало ничего. Брат, по истечении незначительного периода времени потребовал сестру освободить квартиру. И в это время сестре клиента и стало известно, что ее квартира приватизирована без ее участия, продана без ее согласия, а ее жилищные права существенно нарушены. Она также подтвердила намерения оспорить приватизацию.
Юристы юридической компании «Юрведо» обратились в Пресненский районный суд города Москвы с целью оспорить приватизацию, с исковым заявлением о признании приватизации недействительной, защиты жилищных прав гр. Шестопалова Наталья, а именно сохранение права пользования жилым помещением — однокомнатной квартирой, определение ее доли в общей долевой собственности жилого дома а также наложения обеспечительных мер в виде ограничения снятия с регистрационного учета гр. Шестопалова Наталья и запрета на продажу жилого дома.
Следует отметить, что оспорить приватизацию достаточно сложно. Суд принимает во внимание юридически значимые факты, процесс проведения приватизации, запрашивает документы из Реестра, документы связанные с приватизацией из архива, а также проводит допрос свидетелей. И если, в ходе рассмотрения гражданского дела об оспаривании приватизации, выясняться мошеннические действия — уголовной ответственности не избежать!
Оспорить приватизацию — миф или реальность?
На оспаривание приватизации распространяется общий срок давности — три года. Но следует помнить, что течение срока начинается не с момента совершения сделки, а с момента когда гражданин узнал о его нарушенных правах.
Право гражданина на жилое помещение — одно из основополагающих прав, закрепленных Конституцией Р.Ф. Суд становиться на защиту явно нарушенных жилищных прав гражданина, обратившегося с целью оспорить приватизацию.
Как оспорить приватизацию?
Признать приватизацию незаконной возможно только в судебном порядке, при этом досудебный порядок решения спора в данном случае не предусмотрен. Это значит, что гражданин, жилищные права которого нарушены, вправе сразу обратиться в суд, с целью оспорить приватизацию, с исковым заявлением о признании приватизации незаконной и либо возместить ему причиненные убытки, либо определить долю в ином жилом помещении.
Если жилое помещение, приватизация которого оспаривается, не выбыло из незаконного владения недобросовестного приобретателя, гражданин оспаривавший приватизацию, вправе требовать изъятия имущества из чужого незаконного владения, после вынесения судом решения и оспаривания приватизации.
Исковое заявление о признании приватизации незаконной подается в суд, либо по месту нахождения недвижимого имущества, приватизация которого оспаривается, либо по месту жительства Истца.
Документы необходимые для подачи иска с целью оспорить приватизацию
Согласно ст.131-134 Гражданского процессуального кодекса, исковое заявление должно быть подано в суд надлежащим образом оформленное с приложением необходимых документов, подтверждающих нарушенные права Истца.
В нашей случае такими документами будут являться:
- Копия паспорта Истца
- Выписка из домовой книги
- Выписка из Реестра
- Копия квитанции об уплате государственной пошлины
- Документы, подтверждающие приватизацию
Оспорить приватизацию возможно и без предоставления документов, подтверждающих приватизация, что кстати говоря, чаще и бывает. Так как, в случае, если приватизация проведена без ведома Истца, то соответственно документов на руках у его нет.
В этом случае, что бы ускорить судебный процесс, мы рекомендуем заявить письменное ходатайство об истребовании документов, подтверждающих приватизация из архива и содействии суда в сборе доказательств.
В нашей случае, спор о оспаривании приватизации решился положительно для клиента! Приватизация была оспорена, а нарушенные жилищные права гр. Шестопаловой Натальи восстановлены!
Необходимо оспорить приватизацию?
Обращайтесь за профессиональной юридической помощью в юридическую компанию «Юрведо». Опыт юридической практики с 2005 года!
