Как оформить дом если земля в собственности
Уважаемые граждане, очень часто к нам обращаются с вопросами об оформлении дома если земля в собственности. Обращаются не только за оказанием платных юридических услуг , но и в порядке бесплатной юридической консультации. Наиболее распространенные вопросы, с которыми обращаются граждане:
- А следует ли вообще оформлять дом если земля в собственности?
- Находиться ли дом в собственности, если весь участок в собственности?
- Порядок оформления дома если земля в собственности
В данной авторской статье, юристы компании «Юрведо» постараются максимально точно ответить на самые распространенные вопросы, касающиеся оформления дома если земля в собственности.
Для чего необходимо оформлять дом если земля в собственности?
Если у вас есть земельный участок, и вы решили построить на нем какое-либо строение, то не спешите это делать. Мы рекомендуем вам ознакомиться с юридической стороной данного вопроса.
Дело в том, что очень многое зависит от категории земли, на которой вы собираетесь строиться. Если это садовый участок, то для возведения на нем объекта не требуется разрешения на строительство.
При возведении недвижимости на земельном участке, предназначенном под индивидуальное строительство, потребуется вначале получить разрешение на это в местных органах власти. Оформить построенный жилой дом в собственность — обязанность застройщика.
Юридически строения не существует, если оно не внесено в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Поэтому такой дом вы не сможете продать, обменять, подарить, оставить в наследство своим детям. Росреестр — тот государственный орган, который занимается администрированием ЕГРН. Именно туда стоит обращаться для оформления дома если земля в собственности.
Несмотря на то, что согласно с последними изменениями в действующем законодательстве оформить дом если земля в собственности можно по упрощенной схеме, эта процедура довольно длительная и требует от владельца некоторой осведомлённости.
Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.
оформление дома если земля в собственности с опытными юристами с 2005 г.
+7 (963) 775-07-27
С чего начать оформление дома если земля в собственности?
Первое, что нужно будет сделать для оформления дома если земля в собственности, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки.
После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление о оформлении дома если земля в собственности и прилагаемые к нему документы. Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:
-
Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
-
Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.
Какие документы необходимы?
Для оформления дома если земля в собственности необходимы следующие документы:
-
Оригинал и копия паспорта владельца земли
-
От имени владельца земли заявление о регистрации права собственности на дом
-
Документы на участок (договор приватизации, обмена, купли-продажи, ренты, дарения, дарственная, завещание, свидетельство о вступлении в наследство,…)
-
Документы о разрешении на строительство или заявление о самовольной постройке
-
Справка из единой государственной реестровой базы, подтверждающая владельца
-
Технические и кадастровые документы
-
Поэтажный план строения из БТИ
-
Квитанция об уплате государственной пошлины
Как оформить самовольно построенный дом если земля в собственности
Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать.
Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.
Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:
-
Обратиться в суд;
-
Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
-
Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для оформления дома если земля в собственности. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.
Сколько стоит оформить дом если земля в собственности
Ответить на этот вопрос однозначно достаточно сложно. Дело в том, что стоимость оформления дома если земля в собственности зависит от многих факторов. Это не только госпошлина, но и сопутствующие расходы на различные юридически значимые действия.
Факторы, влияющие на оформление вновь построенного дома если земля в собственности:
-
категория земельного участка;
-
наличие или отсутствие необходимости проведения работы со стороны БТИ;
Теперь подробнее о том, как эти факторы влияют на стоимость. Так как при строительстве дачи на территории садового общества не требуется проведение замеров, не нужен технический паспорт, кадастровый план на строение, то тратиться на услуги БТИ не нужно. Госпошлина за оформление дачного дома в собственность значительно меньше, чем за регистрацию полноценного жилья.
Если до начала строительства дома не было проведено оформление земли в собственность, то придется потратить деньги еще и на это. Вызов кадастровых инженеров для проведения межевания обойдется достаточно дорого.
+7 (963) 775-07-27
Оформим дом если земля не в собственности в короткие сроки по низким ценам
