Изменение кадастровой стоимости земли

Для наиболее точной идентификации земельного объекта, ему присваивается уникальный кадастровый номер. Исходя из местоположения земельного участка в пространстве, его функциональности и ряда других параметров высчитывается кадастровая стоимость, на которой основана уплата налогов и определение наиболее вероятной цены продажи земельного участка. В последнее время участились случаи, когда кадастровая стоимость земли слишком высока, из-за чего налоговое бремя значительно возрастает. При чрезмерной стоимости земли, которая завышена необоснованно, владелец имеет полное право на изменение кадастровой стоимости земли.

Юридическая помощь в изменении кадастровой стоимости земли 

• Независимая оценка стоимости земли

• Подготовка документов для изменения кадастровой стоимости земли

• Представительство ваших интересов в Росреестре

• Представительство Ваших интересов в суде

+7 (499) 213-08-40

Данные, касающиеся земельных участков, в том числе и данные по кадастровой стоимости земли содержатся в специальном кадастре, за состояние которого отвечают выделенные государственные органы и являются основополагающими при изменении кадастровой стоимости земли. По действующим актам каждый участок земли должен иметь свой собственный номер, представляющий собой числовой код, благодаря чему местоположение и стоимость земли может быть вычислена буквально в течение пары минут.

 

Согласно Конституции Российской Федерации, вся земля, относящаяся к территории нашего государства, представляет собой недвижимое имущество, которое облагается налогом. Кроме этого, довольно большие площади земли находятся в собственности у государства или субъектов страны.

Согласно Российскому законодательству, земля может сдаваться в аренду или приватизироваться гражданами страны. Для верного исчисления налогового бремени и недопущения разного рода путаницы в случае, если участок был взят в аренду у государства, и была введена такая единица, как кадастровая стоимость земли.

Кадастровая стоимость земли должна быть обоснована

Вся информация, касающаяся кадастровой стоимости земли, находится в ЕГРН. Для того, чтобы узнать эти данные, можно запросить соответствующую выписку ЕГРН в многофункциональном центре или же в кадастровой палате. Такой возможностью вправе воспользоваться любой гражданин, причем он может сделать лично или же с помощью разного рода виртуальных ресурсов.

Когда интересующееся лицо считает, что стоимость завышена и в той или иной мере затрагивает его интересы, то он может обратиться в специальные органы за соответствующим разъяснением.

В течение месяца государственные органы обязаны отреагировать на это обращение и обосновать, в связи с чем установлена подобная цена. Если же заявитель по-прежнему уверен, что кадастровая стоимость земли завышена, он вправе обратиться в суд с заявлением о изменении кадастровой стоимости земли в сторону снижения.

На основании чего определяется кадастровая стоимость земли

Кадастровая стоимость земельного участка основывается на законе «Об оценочной деятельности в РФ» от 29 июля 1998 года. Этот документ подразумевает, что местные или региональные власти должны производить переоценку земельных участков не чаще одного раза в три года, но и не реже, чем раз в пять лет.

Как правило, постановка земельного участка на кадастровый учет подразумевает использование массовых методов. Вследствие такого факта кадастровая стоимость земли может быть значительно больше по сравнению с рыночной. Заинтересованные лица в случае необходимости имеют предусмотренное законодательством право оспорить результаты подобной оценки во внесудебном порядке путем подачи жалобы об изменение кадастровой стоимости земли в специальную комиссию, которая причислена к Росреестру.

Если же выводы данной комиссии заявителя не устраивают, то он может обратиться в судебную инстанцию путем подачи искового заявления об изменении кадастровой стоимости земли. В качестве инициаторов разбирательства могут выступать:

• Физические лица, чьи интересы были затронуты при определении кадастровой стоимости земельного участка;

• Юридические лица;

• Разного рода государственные органы.

Как правило, ключевой причиной для изменения кадастровой стоимости земли выступает повышение налогового бремени. Соответственно, при снижении этого параметра, величина уплаты налогов становится значительно меньше.

При слишком высокой, и зачастую, необоснованной стоимости участка будут значительно возрастать расходы граждан, в пользовании которых находится данная земля. Стоит отметить, что для того, чтобы реально изменить кадастровую стоимость земли, придется привести веские основания, лишь одного желания заявителя в этом случае будет недостаточно.

Основания для изменения кадастровой стоимости земли

Чтобы изменить кадастровую стоимости земли, необходимо, как уже говорилось выше, привести серьезные обоснования. К рассмотрению заявление будет принято в случае, если затронуты следующие моменты:

• В процессе оценки была использована неверная информация относительно отдельно взятого земельного участка;

• В оформленных документах были выявлены ошибки, которые так или иначе повлияли на повышение стоимости;

• Ключевые характеристики участка претерпели определенные изменения.

Каждый из этих факторов придется подтверждать в документальном порядке. В противном случае органы Росреестра не примут заявление гражданина или юридического лица об изменении кадастровой стоимости земли к рассмотрению.

В частности, если участок был переведен из категории садового товарищества в категорию земель, отведенных под индивидуальное жилищное строительство, то его стоимость будет сильно изменена. Соответственно, пересмотр кадастровой цены должен быть осуществлен.

Какие документы необходимы для изменения кадастровой стоимости земли

Физическое или юридическое лицо, которое намеревается изменить кадастровую стоимость земли, обязано собрать пакет документов. В нем в обязательном порядке должны быть прописаны требования и обстоятельства, на базе которых этот факт должен совершиться.

Обычно работники Росреестра при рассмотрении жалобы об изменении кадастровой стоимости земли требуют от заявителя следующие документы:

• Справка, выданная Росреестром, где указываются результаты оценки участка, в том числе, и его кадастровая стоимость;

• Оригиналы и ксерокопии документов, подтверждающих право собственности заявителя на данную землю;

• Документы, где должны содержаться сведения о недостоверности оценки и необходимости ее пересмотра;

• Официальные данные оценщика на момент вычисления кадастровой стоимости;

• Если была совершена определенная ошибка, то это также должно быть подтверждено в документальном порядке.

Если в Росреестре было отказано в пересмотре, то можно обратиться в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка с исковым заявлением об изменении кадастровой стоимости земли. Кроме того, придется приложить квитанцию об оплате соответствующей государственной пошлины.

 

К исковому заявлению об изменении кадастровой стоимости земли обязательно приложите официальный отказ Росреестра.

Оспаривать кадастровую стоимость следует при соблюдении следующей последовательности действий:

• Прежде всего осуществляется предварительный анализ цены самого участка. На этом этапе устанавливается, действительно ли работники Росреестра завысили стоимость. К сожалению, такая экспертиза производится сотрудниками самого Росреестра, поэтому шансов на благоприятный исход с самого начала практически нет;

• Далее эксперты обязаны в течение ближайшего календарного месяца составить отчет, касающийся как рыночной, так и кадастровой стоимости земли;

• На следующем этапе заявитель обязан собрать все необходимые для разбирательства бумаги, после чего он направляет их в Росреестр, где они также будут рассматриваться в течение ближайшего месяца;

• Если получен отрицательный ответ, то заявитель с подобным обращением направляется в судебную инстанцию общего порядка.

Согласно действующему законодательству, можно миновать подобные действия и сразу обратиться в суд. Для этого придется привлекать независимых оценщиков, которые должны иметь соответствующую лицензию на проведение работ. С высокой долей вероятности при наличии такого документа на руках работники Росреестра не примут пакет документов к рассмотрению и выдадут отказ, на основании которого можно сразу обращаться в суд с иском об изменении кадастровой стоимости земли.

Юристы компании «Юрведо» — квалифицированная помощь в изменении кадастровой стоимости земли!

+7 (963) 775-07-27