Выделение долей в квартире детям, если при покупке недвижимости использовался маткапитал.
В юридическую компанию «Юрведо» обратилась гр. Бойко Наталья с проблемой раздела совместно нажитого имущества в виде квартиры в г. Москва и выделения долей на двоих несовершеннолетних детей, рожденных в браке. Бывший муж настаивал на том, что квартиру нужно разделить в долях 70/30, обосновывая это тем, что жена не работала, он продолжает платить кредит за квартиру, полученный на основном месте работы. Про выделение доли на детей бывший муж умолчал. При этом кредит, полученный на покупку квартиры был погашен в том числе за счет средств материнского капитала.
Доли в маткапитале. Кому и сколько причитается?
Когда вы погасили долг по ипотеке и сняли обременение, в течение шести месяцев, вы должны выделить доли детям. При этом при получении средств маткапитала и распоряжения им вы должны оформить у нотариуса заверение об обязательствах. Оригинал этого обязательства остался у вас, а копия — в пенсионном фонде. Найдите его, потому что оно понадобится для выделения долей.
Доли нужно выделить всем членам семьи, а не только детям. В нашем случае, муж, как единственный собственник квартиры, должны выделить доли жене и детям.
В законе не сказано, сколько нужно выделять. Таким образом, теоретически вы можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.
Юристы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции придерживаются и суды.
Например: Ваша квартиры 50 кв. м, ее стоимость 5 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 500 тысяч, это 10% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. Например у вас 4 члена семьи (муж, жена и двое детей), то есть каждому нужно выделить долю: 10% / 4 = 2,5%. А если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,25 кв.м.
Как оформить выделение доли в маткапитале
В нашем примере, когда происходит выделение долей не только детям, но и супругу, можно составить соглашение в нотариальной письменной форме. Обратиться к нотариусу и через нотариуса подать соглашение на регистрацию.
Если выделяете доли только несовершеннолетним детям, то можно оформить соглашением в простой письменной форме. Вы самостоятельно составляете шаблон соглашения о выделении долей или скачиваете его в интернете, подписываете и сдаете вместе с остальными документами на регистрацию.
А можно ли сэкономить на нотариусе при выделении доли в маткапитале
Возможно зарегистрировать долевую собственность без брачного договора и оформить квартиру в долях — по ½ каждому.
В законе прямо сказано, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Но есть исключение — если все доли отчуждаются по одной сделке, то есть, например, все собственники продают доли одновременно. Выделяете доли несовершеннолетним и после выделения долей несовершеннолетним соотношение долей с супругом не меняются и остаются с ним равными, и признаков раздела имущества в таком соглашении нет.
Какие документы понадобятся при регистрации выделение доли в маткапитале
Теперь нужно зарегистрировать выделение доли в маткапитале Росреестре.
Через МФЦ нужно подать следующие документы:
- Паспорта — ваш и супруги.
- Свидетельства о рождении всех детей.
- Соглашение в простой письменной форме в 3 экземплярах.
- Свидетельство о браке.
- Чеки об уплате госпошлины.
Госпошлина — 2000 рублей за всех. Это значит, что ее нужно разделить на количество будущих собственников и уплатить по отдельным квитанциям каждому. Вас четверо: вы, супруга, двое детей. То есть уплатите госпошлину от лица каждого: 2000 / 4 = 500 рублей.
Росреестр зарегистрирует выделение долей детям, и вы исполните таким образом свое обязательство.
Что будет, если доли не выделять
Вы нарушаете данное вами нотариальное обязательство о выделении долей.
Если прокуратура проведет проверку вас могут обязать выделить доли по суду, вернуть государственные средства пенсионному фонду или привлечь к ответственности по статье 159 УК РФ о мошенничестве.
Если решите продать квартиру без выделения долей, сделку могут признать недействительной. но только в части невыделенных детских долей.
Если один из супругов уклоняется от выделения доли ребенку, второй супруг может подать иск и обязать вас выделить ей и детям доли.
В нашем примере: гражданское дело № 02-4035/2020 все закончилось конечно же хорошо, в пользу нашего доверителя. Имущество, а именно двухкомнатную квартиру в г. Москва признали совместно нажитым имуществом и разделили, признав за несовершеннолетними детьми по 3/400 в общей собственности на квартиру и за каждым из супругов по 197/400 в общей собственности на квартиру. Доверителя такое решение суда устроило.
Остались вопросы?
Телефон горячей линии
+7 (499) 213-08-40
Консультация бесплатно!
