В муниципальной квартире собственник не установил счетчики учета, поэтому наниматель платил за коммуналку исходя из нормативов. Но управляющая компания применила повышающий коэффициент. В итоге, образовались долги по коммуналке в сумме почти полумиллиона. Суд первой инстанции и апелляционный суд взыскали с нанимателя эту сумму, но позиция Верховного Суда РФ не совпала с позицией районного суда.
Гражданская коллегия Верховного Суда РФ указала, что если долги по коммуналке образовались из-за неустановленного счетчика, то их должен гасить собственник помещения.
Гр. Морозов Артем вместе с женой и ребенком длительное время являлись нанимателями жилого помещение по договору найма у собственника — Министерство обороны РФ.
Пара прожила в комнате 12 лет. А в 2019-м управляющая организация разобралась, как семья рассчитывала плату за коммуналку. Коммунальщики решили: раз собственник не установил счетчики, то надо применять повышающий коэффициент. Вышло, что с 1 июля 2007 года по 30 апреля 2019 года Морозовы накопили долги по коммуналке почти 421 000 руб. ГБУ «Жилищник района Лианозово» обратилось в Бабушкинский районный суд, чтобы взыскать долги по коммуналке, а еще пени и расходы на госпошлину.
Первая инстанция указала, что в силу ст. 153 Жилищного кодекса («Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги») наниматели жилья с момента заключения договора должны вовремя и полностью оплачивать коммунальные услуги. А ответчики эту обязанность проигнорировали, раз у них образовался долг за потребленные ресурсы. Районный суд изучил расчеты, которые предоставил истец. В итоге он удовлетворил требования частично, взыскав с военнослужащего и его жены долги по коммуналке в сумме 397 000 руб. в счет долга за коммуналку, 5250 руб. за госпошлину, а размер пеней первая инстанция снизила до 20 000 руб. (применив ст. 333 ГК «Уменьшение неустойки»).
Морозов подал апелляционную жалобу. Он настаивал, что долги по коммуналке из-за отсутствия счетчика должен платить не он, как наниматель, а собственник, то есть Министерство обороны. Но апелляционная инстанция требования Морозова не поддержала и оставила решение суда первой инстанции без изменения.
Морозов обратился в Верховный Суд РФ и его дело рассмотрела тройка судей.
Коллегия по гражданским делам указала, что именно владелец жилого помещения обязан установить в нем счетчик. И судам сначала следовало разобраться, почему его не было в квартире Морозовых.
Ведь если нет технической возможности его поставить, то за коммунальные услуги нужно платить исходя из нормативов потребления. А если собственник просто проигнорировал требование об установке, тогда уже применять повышающий коэффициент (согласно правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства от 06.05.2011 № 354).
Кроме того, Верховный Суд указал, что ГБУ «Жилищник района Лианозово» пытался взыскать долги по коммуналке не с того ответчика. Тройка судей указала на Обзор судебной практики ВС № 4, утвержденный Президиумом 25 декабря 2019 года. Согласно ему, в подобных ситуациях требования нужно предъявлять к собственнику, а не нанимателю помещения. То есть в ситуации с Морозовыми долг за коммуналку должно заплатить Министерство обороны.
Позиция Верховного Суда РФ была определена еще в 2019 году и согласно ей именно собственник жилища должен оплачивать долги за коммунальные услуги, если из-за отсутствия счетчика применили повышающий коэффициент.
Тимошенко Ольга. Ведущий юрист по жилищным спорам юридической компании «Юрведо»
