Общая долевая и общая совместная собственность
Долевая и совместная собственность, проблемы использования и пути их решения
1. Как продать, подарить или разменять долю в общей собственности?
2. Долевая и совместная собственность. В чем разница и какие нюансы в использовании и распоряжении?
3. Как прописать гражданина и как выписать из квартиры в долевой собственности нежелательного жильца ?
Как известно жизнь полна сюрпризов. И когда-то близкие друг другу люди могут стать злейшими врагами. А может быть иначе, собственники долевая и совместная собственность могут изначально быть совершенно посторонними друг другу людьми. И каким то образом им пришлось столкнуться, что называется «лоб в лоб» на общей собственности. И вот тут и начинается настоящая война.
В авторской статье я постараюсь рассказать о наиболее частых проблемах, возникающих при использовании долевая и совместная собственность.
Итак, обо всем по порядку:
Собственность, как известно, может быть общей. Общая собственность в свою очередь может быть общей совместной и общей долевой собственностью.
Совместная собственность — собственность без определения долей, собственники владеют, пользуются и распоряжаются такой собственностью сообща!
Обшей совместной собственностью может быть, например, собственность супругов.
В случае совершения сделок одним из супругов, предполагается, что другой супруг согласен на совершение сделки. Исключение — сделки, требующие государственной регистрации. В этом случае, для совершения сделки, необходима нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае, если супруг не знал о совершении сделки, он вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Долевая собственность — общая собственность с определением долей каждого собственника!
Совместная собственность супругов может стать долевой собственностью если нотариально удостоверенным соглашением сторон определены доли каждого собственника, или в судебном порядке определены и выделены доли каждого собственника в общей собственности.
Долевые собственники вправе распоряжаться долями совместно. Таким образом, сдать свою долю внаем вы сможете только с согласия остальных собственников, зарегистрировать гражданина на своей доли также только с согласия остальных собственников, за исключение случаев, когда ваша доля выделена в натуре. Зарегистрировать близкого родственника, члена своей семьи, например, ребенка, вы сможете и без согласования с кем либо.
Продать свою долю, собственник может только после использования другими собственниками преимущественного права покупки. Данное право реализуется путем письменного уведомления, направленного каждому сособственнику, с указанием цены продажи. Если в течении месяца собственник не получил ответа, может смело продавать свою долю на сторону.
А вот подарить или завещать свою долю собственник может без согласования с кем либо.
Что делать, если собственник меньшей доли препятствует совместному использованию общей собственности
Что же делать, если например, собственник незначительной доля, например доли 10%, всячески препятствует использованию жилого помещения другим собственником и договориться с ним никак не получается. В данном случае иной собственник, или собственники, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе доли собственника, так как налицо нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации.
Действия собственника незначительной доли препятствуют использованию жилого помещения по назначению, в выделение доли (долей) в натуре невозможно. При этом, совместное проживание с собственником незначительной доли невозможно! В данном случае истец требует у суда обязать собственника незначительной доли принять денежную компенсацию стоимости его доли. Этой позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации.
Как быть в случае, если вы например, прописали на своей жилой площади гражданина, а в последствии по каким либо причинам поняли, что сделали это зря.
Помните, что снять с регистрационного учета без согласия гражданина, возможно только в судебном порядке.
Вам следует обратиться в суд с исковым заявлениям о снятии гражданина с постоянного регистрационного учета и выселении с занимаемой площади. Исключение — временная регистрации, по истечении срока действия которой, гражданин обязан покинуть жилое помещение.
Если собственник общей долевой собственности не оплачивает коммунальные платежи и ремонт помещения
Следует помнить, что каждый собственник долевой собственности несет обязанность по оплате расходов на содержание жилого помещения в пределах своей доли, несет обязанность по оплате текущего и капитального ремонта жилого помещения, оплаты коммунальных услуг.
В случае, если какой-либо собственник уклоняется от обязанности по оплате расходов, другие собственники вправе в судебном порядке потребовать либо компенсации расходов, либо уменьшении его доли.
Вот основное, что следует знать вам о нюансах общей собственности.
Если у вас возникли сложности с использование общей собственности, обращайтесь за помощью к юристам нашей компании. От правильной стратегии поведения в суде, правильного составления искового заявления полностью зависит успех судебного процесса.
Распространенные вопросы в области долевая и совместная собственность
- Могу ли я прописать гражданина на своей доли?
- Как подарить долю?
- Как продать свою долю на сторону?
- Собственник доли в 20% пытается заселиться в квартиру. Что делать?
- Собственники не платят за коммуналку и не ремонтируют квартиру. Что я могу предпринять?
- Как я могу распорядиться своей долей?
- Могу ли я прописать на своей доле своего ребенка?
- Как будет проходить раздел квартиры после развода?
- Как заключить соглашение о разделении общей собственности?
Остались вопросы по теме «долевая и совместная собственность«
Звоните: +7 (499) 213-08-40
