Услуги по разделу имущества
Услуги по разделу имущества включают в себя:
-
Консультацию юриста по разделу имущества
- Сбор документов, необходимых для оказания услуги по разделу имущества
- Досудебное урегулирование спора
- Подготовку и подачу иска, связанного с услугой по разделу имущества
-
Представительство в суде
Услуги по разделу имущества касаются, как раздела совместно нажитого имущества, так и имущества, находящегося в общей долевой собственности.
О различиях в понятии совместной и долевой общей собственности читайте подробно в нашей статье: совместная и долевая собственность.
Какие документы необходимы
Оказание услуги по разделу имущества подразумевает сбор и предоставление доказательств:
- Выписка из домовой книги оп месту жительства истца
- Выписка из ЕГРН по спорной квартире
- Копия паспорта истца
- Решение суда о выделении доли в общей долевой собственности
- Документы, подтверждающие, что имущество является совместно нажитым. К таким документам, относятся и договора купли-продажи, кредитные договора, соглашения о залоге и прочее
- Свидетельство о заключении или расторжении брака
Если имущество было приобретено с использованием материнского капитала, то следует выделить доли на детей и членов семьи.
Оказание услуги по разделу имущества не ограничивается консультацией и представительством интересов в суде. Следует помнить, что доля в общей долевой собственности — не комната в квартире и пользоваться ею не всегда возможно. Это касается особенно тех случаев, когда люди — участники долевой собственности, перестали быть членами семьи.
В этом случае, кроме услуга по разделу имущества следует обратиться в суд с требованием определения порядка пользования жилым помещением, выделении доли в натуре или признании доли незначительной.
Собственность, как известно, может быть обшей. Общая собственность в свою очередь может быть совместной и долевой.
Совместная собственность — собственность без определения долей, собственники владеют, пользуются и распоряжаются такой собственностью сообща!
Совместной собственностью может быть, например, собственность супругов.
В случае совершения сделок одним из супругов, предполагается, что другой супруг согласен на совершение сделки. Исключение — сделки, требующие государственной регистрации. В этом случае, для совершения сделки, необходима нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае, если супруг не знал о совершении сделки, он вправе оспорить сделку в судебном порядке.
Долевая собственность — общая собственность с определением долей каждого собственника!
Совместная собственность может стать долевой если нотариально удостоверенным соглашением сторон определены доли каждого собственника, или в судебном порядке определены и выделены доли каждого собственника в общей собственности.
Долевые собственники вправе распоряжаться долями совместно. Таким образом, сдать свою долю внаем вы сможете только с согласия остальных собственников, зарегистрировать гражданина на своей доли также только с согласия остальных собственников, за исключение случаев, когда ваша доля выделена в натуре. Зарегистрировать близкого родственника, члена своей семьи, например, ребенка, вы сможете и без согласования с кем либо.
Что делать, если собственник меньшей доли препятствует совместному использованию общей собственности
Что же делать, если например, собственник имеет 10% доли и всячески препятствует использованию жилого помещения другим собственником и договориться с ним никак не получается. В данном случае иной собственник, или собственники, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о выкупе доли собственника, так как налицо нарушение положений Жилищного кодекса Российской Федерации. Действия собственника незначительной доли препятствуют использованию жилого помещения по назначению, в выделение доли (долей) в натуре невозможно. При этом, совместное проживание с собственником незначительной доли невозможно! В данном случае истец требует у суда обязать собственника незначительной доли принять денежную компенсацию стоимости его доли. Этой позиции придерживается и Верховный Суд Российской Федерации.
Как быть в случае, если вы например, прописали на своей жилой площади гражданина, а в последствии по каким либо причинам поняли, что сделали это зря. Помните, что снять с регистрационного учета без согласия гражданина, возможно только в судебном порядке. Вам следует обратиться в суд с исковым заявлениям о снятии гражданина с постоянного регистрационного учета и выселении с занимаемой площади. Исключение — временная регистрации, по истечении срока действия которой, гражданин обязан покинуть жилое помещение.
Стоимость услуги по разделу имущества зависит удаленности спорного объекта недвижимости и готовности документов.
Бесплатная консультация юриста
+7 (499) 213-08-40
